【不動産】首都圏で1千万円以下の戸建住宅が続出、新築も投げ売りで価格破壊

首都圏の住宅事情に変化が

千葉県491件、埼玉県334件、神奈川県154件、東京都49件……リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、1000万円未満の中古一戸建住宅を検索すると、首都圏で1000件を超える物件が売りに出されていることがわかる。1000万円前後の物件の大半は築30年超だが、実際の成約例をみると、驚くほど築年数の低い掘り出し物もある。

市価の半値で買える訳アリ物件

埼玉県に住むHさんも、そんな掘り出し物を見つけた一人である。
Hさんは、不動産情報サイトを検索していて、自宅近所で売りに出されている比較的新しい中古戸建て物件を発見した。築10年の4LDK(土地130平米、建物85平米)で、販売価格は1380万円と格安。新築時には、3000万円はゆうに超えていたであろう物件だ。
「見るだけならタダ」と思い不動産業者に問い合わせたところ、安い理由が判明した。所有者が住宅ローンの返済を長期間滞納したため、近く競売にかけられる予定の物件だという。 競売にかけられると、かなり安く落札される恐れがあるため、競売前に一般の市場へ売りに出したのだ。いわゆる「任意売却物件」である。 家の中を見せてもらったところ、壁などところどころ細かな汚れ・破損はあるが、全体的にはまだきれいで、新築時の余韻が残っている。特にキッチンやバス・トイレなど水回りは、数十年前の物件に比べると格段に使いやすい仕様になっている。外観もタイル貼りふうのサイディングが施されており、低廉な価格の建売住宅よりはるかに見栄えが良かった。

営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、価格交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた。それでも、すでに破格とも思える1380万円の物件が、簡単に安くなることはないだろうと期待半分、あきらめ半分といった心持ちで待ったところ、数日後、営業マンから「1000万円は無理でしたが、1100万円ではどうでしょうか」と連絡が入った。

1380万円でも安いと思っていたHさんにとって、異論があろうはずはない。快諾したが、さらに数日後、「1100万円で、売り主は売却を承諾されました。ただし、引越代をプラスしてほしいとのことです」 と打診されたが、Hさんにしてみれば、20~30万円の引越代を上乗せするくらいは、断る理由にならず、売買の話はトントン拍子に進んだ。

ところが、いよいよ契約締結という段になり、突然、白紙撤回された。 「申し訳ありません。債権者である金融機関担当者の承認が取れませんでした。もちろん、事前に内諾は得ていたのですが、1100万円では競売にかけたほうがいいと方針転換されてしまいました」
これが任意売却物件の怖いところでもある。いくら売り主が承諾しても、貸したお金を1円でも多く回収したいという債権者がノーと言えば、従わざるを得ないのである

インサイダー情報を得た競売に参加

人間の心理というのは不思議なもので、最初は、「安く買えればラッキー」という程度の軽い気持ちのHさんだったが、一度購入するつもりになった物件が手に入らないとなると、「なんとしても手に入れたい」と思うようになってきた。そこでHさんは思い切って競売に参加することにした。裁判所のホームページで根気よく探していたところ、あの物件が競売に出された。裁判所がつけた売却基準価額(その8割以上で入札可能)は800万円。その2割の「買受申出保証額」を現金で納めることができれば、誰でも競売に参加できる。
一般的な競売物件は内見ができず、裁判所の開示情報から判断するしかない。どんな占有者がいるのか、明け渡しに応じるか、ヤバイ筋の人が占有している可能性もある。 不透明な部分が多く、そのリスクを承知で入札に参加しなければならないのだが、Hさんの場合は、任意売却時に内見も済ませており、所有者がごく普通の人であることもわかっている。そこでHさんは、裁判所に160万円を振り込んだうえで開札結果を待った。 数週間後、開札日に緊張しながら裁判所の競売ページにアクセスしたところ、結果は残念ながらHさんがつけた1200万円よりも、わずか5万円高く入札していた人物が落札した。2度あることは3度ある。Hさんが数カ月後に不動産情報サイトを検索していたところ、落札を逃した物件が再度売りに出ているのを発見したのである。

落札していたのは地場の不動産業者だったらしく、競売で仕入れた物件に少し手を加えて転売していたのである。その価格は、落札額よりも700万円近く高い1890万円。「一部クロスを張り替えた程度でそんなに高くなるとは、おいしい商売だな」と驚いたHさんだったが、話はそう単純ではなかった。その近所にパワービルダーの新築物件が次々と建築され、いつまでたっても例の物件は売れずに不動産情報サイトに掲載され続けていた。
さらに、2000万円台で売り出されていたパワービルダーの新築物件が次々と値下げを断行し、最終の1棟に至っては投げ売り状態の1680万円となってしまった。
こうなると、中古物件を落札した不動産業者は、落札した時と同じくらいの値段にしないと売れないだろう。つまり、赤字は避けられない。 「落札できなくてよかった」と胸を撫で下ろしたHさんは、身をもって“不動産デフレ”の怖さを思い知ったのである。

http://biz-journal.jp/2015/04/post_9548.html


3:2015/04/09(木) 22:04:42.36 ID:

新築作りすぎ、売れてないで放置されている新築が大量にある


6:2015/04/09(木) 22:13:06.46 ID:

田舎なんかも空き家ばっかりだからなwそのくせみんな新築で家立てたがる
だから人の住んでない家がどんどん増えてく


11:2015/04/09(木) 22:18:30.21 ID:

中国人が沢山買ってくよ


13:2015/04/09(木) 22:20:19.24 ID:

足立区とかもう住宅価格崩壊してるぞw
駅徒歩15分以上の物件とかはすごい安い
3LDK80へーベーのマンションが1600万出せば買える
不動産はもう負債でしかなくなってるわww


16:2015/04/09(木) 22:26:16.72 ID:

俺が住んでる世田谷区の駅徒歩6分のマンションですら
10部屋中4部屋空いてるからなw


20:2015/04/09(木) 22:28:51.34 ID:

一方山手線内や湾岸タワマンはバブルの様相
中古ですら手を出せない値段になってる


27:2015/04/09(木) 22:35:55.50 ID:

頑張ってコミコミ6000万なら即金で払えるけど、23区の戸建てはどの程度のが買えるん?

このスレタイにあるのって、電車通勤一時間とか駅からバス20分の話でそ?

33:2015/04/09(木) 22:39:36.38 ID:

>>27
杉並区、世田谷区なら建坪100平米程度の3LDK~4LDK買える
山の手の東側はチェックしてないからよく分からん
65:2015/04/10(金) 00:08:47.85 ID:

>>33
世田谷区なら建坪100平米程度の3LDK~4LDK買える

6000万程度で買えるのは世田谷区のどこですか?
マジなら即決で買いたいわ。

67:2015/04/10(金) 00:16:34.75 ID:

>>65
世田谷区っていっても環八より外側だろうね
しかも駅徒歩15分とか20分
70:2015/04/10(金) 00:26:48.59 ID:

>>27
うちの近所
東京23区、環七の内側で、土地17坪、建売3階建て が5500万で売り出していたよ。
建売だったので作っている途中をよく見ていたけど、細い柱に薄っぺらい壁。3階と言っても3階は頭が支えそうなほどの低さ。
家だけの単価では550万ぐらいで建てられそうな家。
それが17坪の土地付きで、5500万

そんな家だけど、作っている最中に全て完売。

214:2015/04/10(金) 17:30:34.83 ID:

>>27
世田谷の外れ、最寄りは京王線の仙川(調布市w)徒歩13分くらいだと、土地30坪、2階建ての建売りで正確な建坪は忘れたが5000万台だな。 駅周辺は住むには良いところだが、快速しかとまらないのがネック。

30:2015/04/09(木) 22:36:57.81 ID:

バブル期に建てられたリゾートマンションは100万円で買える。
35:2015/04/09(木) 22:40:02.47 ID:

>>30
毎月管理費修繕積みたて金で10万近く取られるからな
完全な負債になってて所有者はタダでも手放したい。

住んでる奴らも老後の年寄りとかばかりで 維持費高くて失踪してる奴らも大半で その高い管理費維持費払っても、マンションは赤字で 補修も管理もできない状態だから完全にオワコンw


31:2015/04/09(木) 22:37:22.55 ID:

同じ駅でも徒歩5分の差で1000万円価格差が出たり同じ路線でも10分都心から離れるだけで相場が半額になったり
バカがこの不思議に気づきははじめて、不当に高い一等地に見向きしなくなったら住宅価格は一気に大暴落するよw

39:2015/04/09(木) 22:42:13.02 ID:

人口減ってて少子化なのにまだまだ新興住宅地の建て売りや分譲、大型マンションがジャンジャン建設されてるんだぜ
おまけに若者の所得は増えていない これが何を意味するかぐらい中卒のバカでもわかる話


42:2015/04/09(木) 22:46:04.93 ID:

2極化だよ
金のある奴はいい場所なら金に糸目をかけない
けど札刷ってジャブジャブにしてるから地方も下げ止まってきた
下がってる云々言う奴は地価公示、地価調査など統計の数字くらい見ておくべき


44:2015/04/09(木) 22:48:36.62 ID:

本当に衣食住を無駄にすんなよ、日本社会w

衣→安かろう悪かろうの衣服を含め禄に着こなさないうちにゴミとして捨てる

食→毎日残飯として大量のの飲食物が捨てられている。廃棄するぐらいなら
  ホームレスや犬猫にくれてやれよ。ナマポ受給者に食物の現物支給なんて
  余裕で出来るだろw

住→東京大阪愛知等の都市圏内外の住宅団地には、住めば都の空家なんて沢山あるだろ
  それらの物件を数百万で売れば良いんだよw
  だいたい住宅ローンなるものでサラリーマンを十数年~数十年にかけて
  奴隷として縛り付けようとする支配者層の思惑なんてもう通用しないからw


51:2015/04/09(木) 22:59:17.80 ID:

都心の安価な物件が出たら買おうかと思って毎日スーモとか見てるが、ここ数年全然出ないのでいまだ買えずにいる。

都内で1000万以下の格安物件はチラホラ見るが、広告出て1ヵ月も経たずに売れてるな。 一方値下げもしない割高物件は、数年前からいまだに売れ残ってる。


58:2015/04/09(木) 23:40:13.20 ID:

デベロッパーは、次から次に建てないと倒産するビジネスモデルだからだろ。法律で規制しないと止まらないよ

74:2015/04/10(金) 00:54:40.92 ID:

地方では1年以上前から暴落が始まっていた。
それがついに首都圏に来たって話だよ。
ところが首都圏てのは人数が多いので、かなしいかな情弱さんも多い。
だから暴落の始まりなのに全然気づかず「お買い得」だと思って買っちゃうんだよ。


101:2015/04/10(金) 05:37:18.95 ID:

相続で都心にビル四棟持ってるけど、金を使いきれないよ。管理は不動産会社に丸投げしてるから、毎日なにもすることない。おまえらは家買えるといいね。


122:2015/04/10(金) 07:23:26.05 ID:

中国人に買われた不動産は次の持ち主も中国人だよ。


123:2015/04/10(金) 07:24:17.00 ID:

中古マンションは安いよな
車ぐらいで買える


132:2015/04/10(金) 07:55:26.11 ID:

地方で3000万以下のマンション買ってるならともかく

首都圏で8000万くらいするマンション買って売るときに1000万て泣けてくるな

もう首都圏すんじゃダメじゃん

139:2015/04/10(金) 08:16:21.38 ID:

>>132
ぶっちゃけ始発駅の近くに家買って
座って寝ながら通勤した方が健康に良いかもな

151:2015/04/10(金) 09:12:36.37 ID:

都心まで小一時間の新興住宅地近くに暮らしているが、古くから開発された住宅は1割がた空き家
そして回りの見れば分かるが一人暮らしの老人が多数これから空き家なんぞ山のように出てくる


156:2015/04/10(金) 09:26:50.00 ID:

人口が減って少子化が進み老人の数が増えている、ということは住宅の需要は減り続けるということ。 しかし供給のほうは減っていない。金をじゃぶじゃぶ刷ったのでてっとり早く回収するには土地買って建物建てて売ってローンで利ざやを稼ぐ、のが一番良いから。

ところが供給が減っていないのに需要は大幅に減っているから中古の物件などは間違い無く下がる。 何千万円も出して小さな家にエネルギーを使うより、適切な金額の賃貸にして子供が増えて部屋が必要になったら移る、ヤドカリのような生活をしたほうが良い。家を定めるのは仕事をしなくなってからで十分。そのときには老夫婦二人だけ住めるスペースがあればそれで良い。


165:2015/04/10(金) 09:49:38.64 ID:

こういうのって嫁がほしがるのよねー
オレなんかは雨風しのげりゃこだわりないんだけど、
嫁が「友達の夫婦が新築建てた」みたいな話をしてきよる


198:2015/04/10(金) 12:52:43.18 ID:

素人は競売とか簡単に手を出してはいかんよ。
大ケガで済めばいいが、人生棒に振ることもあるからな。
物によっては命取りだしな。


204:2015/04/10(金) 13:37:55.05 ID:

株で儲かって他に使い道ないからザ・トーキョー・タワーズに一部屋買ったけど2LDKで7800万ぐらいだったよ千葉の実家と行き来してる

216:2015/04/10(金) 17:36:34.64 ID:

バブル期に建てられた、苗場のリゾートマンションは10~50万円で買えるぞ。ただし、管理費と修繕積立費で1ヶ月2~3万円かかるけど。